Quero arrancar a banheira do meu banheiro. Isso prejudicará o valor de revenda?

Oct 13, 2023

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A resposta tem pouco a ver com os méritos das banheiras e mais com quanto tempo você planeja ficar em casa.

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Por Ronda Kaysen

P: Recentemente comprei uma casa de dois andares em Ridgewood, Queens, com um banheiro em cada andar. O banheiro do andar de cima tem uma banheira e o do andar de baixo tem um chuveiro. Eu gostaria de reformar o banheiro do andar de cima e substituir a banheira por um bom box amplo. Mas isso é um bom investimento? Devo pensar mais em revenda, ou em projetar o banheiro que realmente quero?

A:A resposta à sua pergunta tem pouco a ver com os méritos das banheiras e é realmente sobre o motivo pelo qual você está reformando.

As pessoas renovam porque querem tornar seu espaço mais agradável ou porque querem vender a propriedade por mais dinheiro. Claro, há alguma sobreposição, mas se você planeja consertar a propriedade e invertê-la, deve fazer escolhas de design o mais neutras possível, escolhendo acabamentos que agradem ao maior número de gostos. E a maioria das pessoas gosta de banheiras.

"Tive clientes que recusaram casas muito, muito boas porque não havia banheira", disse Kevin McWilliams, corretor associado da Living New York. "Isso realmente vai limitar o pool de compradores se eles não tiverem uma banheira."

Um relatório de 2021 da National Association of Home Builders descobriu que 74% dos compradores queriam uma banheira e um chuveiro no banheiro principal. Se você planeja vender a casa em breve, enfrentará outro desafio: o mercado de vendas está lento no momento, então uma casa sem banheira estará em desvantagem.

Mas se você planeja ficar por um tempo, o mercado imobiliário pode não importar - eventualmente, sua casa acumulará valor, independentemente dos acabamentos que você adicionar. Daqui a dez anos, "uma casa em Ridgewood valerá muito dinheiro", quer tenha uma banheira de imersão ou um box amplo, disse Jonna Stark, corretora associada da Brown Harris Stevens em Long Island City, Rainhas.

Então, se você planeja ficar, coloque o chuveiro que vai te deixar feliz. (Embora você possa achar que ocasionalmente precisa de uma banheira, como se tiver uma lesão ou precisar dar banho em um bebê ou animal de estimação.) O dinheiro é seu e você tem que morar na casa. "Aproveite o espaço que você comprou, ame sua casa", disse Stark.

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Ronda Kaysen é uma repórter imobiliária que mora em Nova York. Ela é co-autora de "The New York Times Right at Home: How to Buy, Decorate, Organize and Maintenance Your Space". @rondakaysen

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